Update Artikelilmiah: 55045

AULIA RAHMA AYUNINGGAR

NIM

Judul Artikel

Abstrak (Bhs. Indonesia)

Wanprestasi dalam perjanjian jual beli rumah merupakan permasalahan yang sering terjadi terutama apabila penjual meninggal dunia dan belum menyelesaikan pelaksanaan perjanjian tersebut. Permasalahan tersebut tercermin dalam Putusan Mahkamah Agung Nomor 1721K/Pdt/2025 yang berawal dari perjanjian jual beli rumah antara Penggugat yaitu Irawasni A. Jusuf (pembeli) dengan Alm.Iswan Amir, S.E (penjual) yang kemudian meninggal dunia, sedangkan Tergugat yaitu Kusmala Dewi (ahli waris penjual) menolak melanjutkan perjanjian meskipun pembeli telah membayar uang muka. Penelitian ini bertujuan menganalisis pertimbangan hakim dalam menetapkan wanprestasi dan mengabulkan ganti rugi terhadap ahli waris. Penelitian ini menggunakan jenis penelitian yuridis normatif dengan metode pendekatan perundang-undangan, konseptual, dan kasus. Spesifikasi penelitian menggunakan preskriptif. Sumber data dalam penelitian ini menggunakan data sekunder melalui studi kepustakaan yang disajikan dalam bentuk teks naratif dan dianalisis secara normatif kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan penetapan wanprestasi oleh Tergugat (ahli waris penjual) telah tepat karena terpenuhinya unsur-unsur wanprestasi didasarkan perjanjian yang sah antara Alm.Iswan Amir, S.E (penjual) dengan Penggugat (pembeli), Tergugat tidak berprestasi sama sekali karena tidak bersedia melanjutkan jual beli dengan menandatangani perjanjian di notaris serta adanya kesalahan dari penjual yang tetap tidak memenuhi prestasinya bahkan setelah diberikannya somasi. Pertimbangan hakim yang menghukum Tergugat mengembalikan uang muka sebesar Rp100.000.000,00 sudah tepat sesuai prinsip ganti rugi dalam KUHPerdata karena merupakan kerugian nyata dan memiliki hubungan kausal dengan wanprestasi oleh Tergugat. Namun, hakim belum memberikan pertimbangan yang memadai alasan penolakan tuntutan ganti rugi lainnya sehingga putusan tersebut belum sepenuhnya mencerminkan kepastian hukum.

Abtrak (Bhs. Inggris)

Breach of contract in a house sale agreement is a problem that often occurs, especially when the seller passes away before fulfilling the terms of the agreement. This issue is reflected in Supreme Court Decision No. 1721K/Pdt/2025, which began with a house sale agreement between the Plaintiff, Irawasni A. Jusuf (buyer) and the late Iswan Amir, S.E. (seller) who subsequently passed away, so that the Defendant, Kusmala Dewi (seller’s heir) refuse to continue the agreement even though the buyer had paid a down payment. This study aims to analyze the judge's legal considerations in determining a breach of contract and granting compensation to the heirs. This study uses a normative juridical research type with legislative, conceptual, and case-law approaches. The research specification using prescriptive. The data source in this study uses secondary data through a literature study, presented in narrative text and analyzed uses qualitative normative analysis. The results of the study indicate that the default committed by the Defendant (seller’s heir) was appropriate because the elements of default were fulfilled based on a valid agreement between the late Iswan Amir, S.E. (seller) and the Plaintiff (buyer), The Defendant did not fulfill the performance at all because she was unwilling to continue the sale and purchase process by signing the agreement document at the notary, and the seller was at fault for fail to fullfill the perfomance even after being given a summons. The judge's consideration in sentencing the Defendant to return the down payment of Rp. 100,000,000.00 was appropriate according to the principle of damages under the Civil Code because it is a actual loss and has a causal relationship to the Defendant's breach of contract. However, the judge has not provided adequate consideration reasoning for rejecting the other claims for damages so that the decision does not fully reflect legal certainty.

Kata kunci

Pembimbing 1

Pembimbing 2

Pembimbing 3

Tahun

Jumlah Halaman